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Ein LÜTKENHAUS als Zweigiebelhaus im Baugebiet "Raiffeisenring" in Buldern (Dülmen)

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Ein LÜTKENHAUS als Zweigiebelhaus im Baugebiet "Raiffeisenring" in Buldern (Dülmen) - Widok główny

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Sprzedaż domu, 160 m², działka 522 m²

Sydowstraße 39, 45731, Waltrop

1 944 900 zł

12 158 zł/m²

Wystawione 20 cze 2026

O tej ofercie

**HAUSTYP:** Bei dem 1 1/2-geschossigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein typisches Münsterländer Zweigiebelhaus im neuen Baugebiet Raiffeisenring in Buldern. Hier finden Sie Alle Unsere weiteren Angebote: **https://www.luetkenhaus24.de** Der Bebauungsplan weist zwar auf den ersten Blick eine Zweigeschossigkeit (II) auf, aber im Baugebiet sind dennoch keine zwei Vollgeschosse und damit auch keine Stadtvillen oder Stadthäuser zulässig. Im gesamten Baugebiet sind max. Traufhöhen und max. Firsthöhen festgelegt, so dass der Charakter einer Münsterländer Siedlung mit 1 1/2-geschossigen Häusern und annähernd gleichen Traufhöhen geschaffen wird. Das haben wir bei der Planung berücksichtigt und bieten in diesem Angebot unser ZWEIGIEBELHAUS an. **RAUMPROGRAMM:** Die Zwerchgiebel schaffen im OG zwei Räume, welche keinerlei Schrägen aufweisen. Zudem erreichen wir damit auch ein Raumprogramm mit 5 großen und einem kleinen Raum.. Das wären zum Beispiel 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer und 1 HomeOffice, Elternschlafzimmer, Bad und zusätzlich im kleinen Zimmer der Hauswirtschaftsraum oder eine Ankleide. Ein besonderes PLUS erwartet Sie bei Unserem Zweigiebelhaus in der Edition "Raiffeisenring" aber im darüber liegenden SPITZBODEN Dieser kann von Uns als Schlüsselfertigbaufirma oder von Ihnen als Bauherr in Eigenleistung ausgebaut werden. Zwei weitere Zimmer sind hier oben dann noch mit einer mittleren Stehhöhe von 2,30m möglich. Im EG bietet das Haus dann folgendes Raumprogramm: Hausanschlussraum (HAR), Gäste-WC mit/ohne Dusche, grosse Küche, grosses Esszimmer, grosses Wohnzimmer - reduziert man Küche, Esszimmer jeweils um 3-4qm, ist ein weiteres Arbeitszimmer/Gästezimmer im EG möglich. **BAUGRUNDSTÜCK:** Der Grundstückspreis beträgt 161.800,-- Euro. Das Grundstück kaufen Sie direkt von der Stadt Dülmen und dafür müssen Sie sich aber unter Berücksichtigung der Vergabekriterien bei der Stadt bewerben: https://www.duelmen.de/wohnbaugebiete **AUSSTATTUNG:** Ausstattung, Energietechnik und Extras besprechen wir dann in einem persönlichen Termin. Hier erläutern wir Ihnen auch den Begriff "schlüsselfertig" und wir erläutern Ihnen ALLE Nebenkosten und Zusatzkosten die beim Bauen auf den Bauherrn zukommen. **BAUHERRN-BERATUNG:** Sie können auch Unser BAUHERREN-SEMINAR buchen. Für die DÜLMENER Baugebiete ist dieses bis Ende des Jahres honorarfrei. 3 Termine a 3 Stunden zu folgenden Themen: * Baugrundstück & Bebauungsplan * Raumprogramm & Hausentwurf * Baubeschreibung & Gesamtkosten Rufen Sie Uns an und vereinbaren Sie einen ersten Kurztermin über ZOOM - wir schicken Ihnen dann zur verabredeten Zeit den LINK. **fon / whapp: 0171-2805365** **BAUFINANZIERUNG:** Zum Abschluss erhalten Sie PLÄNE, Wohnfläche (Wfl) und eine vollständige GESAMTKOSTENÜBERSICHT, welche Sie dann bei Ihrem Gespräch mit BAUFINANZIERER oder HAUSBANK vorlegen können. Hierzu müssen Sie noch keinen Werkvertrag mit einer Baufirma abschliessen. Wir stempeln Ihnen die Unterlagen als ARCHTEKTEN. **LAGE:** Die Immobilie liegt in Buldern (Dülmen). In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE42 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Tierärzte, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Pokaż więcej

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