Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 92 m²

Dortmund, Kleinholthausen, Kirchhörde

934 669 zł

10 151 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Erleben Sie gemütliches Wohnen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus und bietet durch ihre Lage im obersten Stockwerk eine angenehme Privatsphäre, sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Mit insgesamt 3 potenziellen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für die Familie, ein Home-Office oder ein Gästezimmer. In allen Wohnräumen liegt ein freundlicher Laminatboden in heller Holzoptik, der perfekt mit den weißen Deckenpaneelen harmoniert und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die weiße, zeitlose Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und bietet dank der cleveren Anordnung viel Arbeitsfläche. Der angrenzende Essbereich unter der gemütlichen Dachschräge lädt zum gemeinsamen Frühstück ein. Das erste Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine komfortable Eckbadewanne – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die charmanten Dachschrägen verleihen jedem Raum eine individuelle Note, während die Fenster für natürliches Lichtambiente sorgen. Diese Wohnung ist ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder als praktisches Domizil für die kleine Familie – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Die Kombination aus funktionalen Details, wie der gepflegten Einbauküche und den zwei Bädern, sowie dem gemütlichen Charme einer Dachgeschosswohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. # Ausstattung *ca. 92,08m² *4 Zimmer *Badezimmer mit Dusche *zweites Badezimmer mit Badewanne *Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Dortmunder Süden– im Stadtteil Hombruch. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Viertels, das besonders bei Paaren, Familien und Akademikern hoch im Kurs steht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Dortmund-Hombruch sowie diverse ÖPNV-Anschlüsse. Ob mit der S-Bahn, der U-Bahn oder dem Bus – die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Autobahnen A45 und A40 sind zügig erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Auch die Nähe zur Technischen Universität Dortmund (TU) und zum Technologiepark macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig. Schulen, Kindergärten und Forschungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Hombruch bietet zudem eine belebte Fußgängerzone mit vielfältigen Shopping-Möglichkeiten und Wochenmärkten. Wer Ausgleich im Grünen sucht, wird Hombruch lieben. Das Naherholungsgebiet rund um das Bolmker Bachtal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der beliebte Rombergpark und der Phoenix-See sind mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreicht. Fazit: Diese Lage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ruhig und dennoch am Puls der Stadt zu leben. Die Kombination aus der Nähe zum Campus, der exzellenten Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Investment in Ihre Lebensqualität oder Ihr Portfolio. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-YM394EBPokaż więcej

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