Sprzedaż domu, 102 m²

Mühlenviertel, Staaken, Berlin

1 781 512 zł

17 467 zł/m²

Wystawione 5 dni temu · 2 lip 2026

Dom

Kategoria

102 m²

Powierzchnia

1986

Rok budowy

O tej ofercie

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenhaus in schöner Wohnlage von Berlin-Spandau und fußläufig vom Spektesee entfernt. Die Reihenhausanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten wurde 1986 in Holzbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 263 m² großen Grundstück mit perfekter Südausrichtung. Hinweis: Die Wohnanlage ist ideell aufgeteilt und wird rechtlich als WEG-Eigentum wie eine Eigentumswohnung behandelt. Jeder Eigentümer ist für die Pflege und Wartung seiner Immobilie selbst verantwortlich. Das Reihenhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Duschbad, ein Flur sowie ein Windfang. Im Flur führt eine Treppenkonstruktion aus Holz in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Die Zimmer im Dachgeschoss sind bis in den Dachfirst offen. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m². Im Vollkeller befinden sich ein Raum für die Haus- und Heiztechnik, eine Werkstatt, zwei weitere Räume sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m². Zur Immobilie gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Wohnanlage. Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein praktisches Gartenhaus aus Holz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 5 m². # Ausstattung - schöne Wohnlage in Berlin-Spandau - nur wenige Meter vom Spektesee entfernt - gepflegtes und familienfreundliches Reihenhaus in Holzbauweise aus 1986 - ca. 100 m von der Gartenstadt Staaken entfernt - ca. 263 m² Grundstücksanteil mit optimaler Südausrichtung - Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig) - beheizbarer Vollkeller - Fußboden im Keller mit Fliesen - Fußboden im Erdgeschoss mit hochwertigem Stäbchenparkett in Mosaikoptik - Fußböden im Dachgeschoss mit Laminat und Fliesen - Zimmer im Dachgeschoss bis in den Dachfirst offen - elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern - abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss - Kaminofen aus 2023 im Wohnzimmer - Duschbad im Erdgeschoss - Dusch- und Wannenbad inklusive Bidet im Dachgeschoss - zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum Südbalkon - Nachtspeicheröfen aus 1986 - Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch - zwei elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung - ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der Wohnanlage - Kabel-TV und VDSL im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann. Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau. Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 83.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6427PSShow more

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