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BAU-ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK ODER SANIERUNGSOBJEKT ----- Anwesen mit Großgrundstück und diversen Nebengebäuden

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BAU-ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK ODER SANIERUNGSOBJEKT ----- Anwesen mit Großgrundstück und diversen Nebengebäuden - Widok główny

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Sprzedaż działki, 4090 m²

Erlangen, Büchenbach-Dorf, Büchenbach

10 123 330 zł

2477 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

# Das Grundstück **Grundstücksnutzung:** Wohnen und Gewerbe * bebaubar nach Bebauungsplan * voll erschlossen **Erschließungsumfang:** Strom, Wasser # Objektbeschreibung DAS ANGEBOT LÄSST BEMERKENSWERT VIEL RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME,BIETET ERSTKLASSIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR EIN GROSSZÜGIGES BAUVORHABEN UND IST DESHALB FÜR INVESTOREN, BAUTRÄGER, PROJEKTIERER, SANIERER UND EIGENNÜTZER GLEICHERMASSEN INTERESSANT. Hier erwartet Sie ein großflächiges Baugrundstück mit mehr als 4.000 m² Grundstücksfläche inklusive Altbausubstanz in Form eines großen Wohnhauses und einigen Nebengebäuden (Scheune, Garagen). Dieses seltene Angebot bietet Ihnen eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einer kompletten Neubebauung: \- Abriss der bestehenden Gebäudesubstanz mit anschließendem Neubau von mehreren Wohneinheiten in Form von Eigentumswohnungen, Reihenhäusern oder Doppelhäusern \- Sanierung/Neuausbau des Wohnhausbestandes (und Aufteilung in Sondereigentum) \- Teilabriss von Gebäudeteilen mit anschließender zusätzlicher Schaffung von Neubaueinheiten (Anbau/Erweiterung) \- Individuelle und großzügige Privatnutzung unterschiedlichster Art (z. B. Tierhaltung, Nutzung der vorhandenen Nebengebäude für vielfältige Freizeitbeschäftigungen, Kleingewerbe, landwirtschaftliche Nutzung u.v.m.) # Derzeitiger Gebäudebestand: **Altwohnhaus:** Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich mit landwirtschaftlicher Nutzung), Massivbauweise, Mauerwerk Sandstein verputzt, teilweise Fachwerkbauweise sichtbar, neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt, Öl-Heizung, derzeit leerstehend, bei Sanierungvorhaben sind alle Innengewerke erforderlich **Wohnung:** ca. 1999 Errichtung einer Außentreppe mit anschließendem Teilausbau im 1. OG links des Altwohnhauses zu einer Wohnung (ca. 130 m²), derzeit leerstehend, Eigennutzung oder Vermietung nach kleineren Renovierungen kurzfristig möglich **Nebengebäude:** ca. 1960 Anbau eines Futterraumes und eines Rinderstalles an das bestehende Altwohnhaus ca. 1960 Neubau einer Scheune mit Tenne, Rübenlager und Maschinengarage ca. 1963 Neubau Maschinengaragen und einer Geflügelstallung **Hinweise zu den Nebengebäuden:** Die Nebengebäude sind überwiegend vermietet, derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr ca. 31.200 € (= Bruttomiete inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.). Alle Mietverträge haben eine kurze Kündigungsfrist. Das Objekt kann somit zeitnah im Ganzen mietfrei gestellt werden. # **ERGÄNZENDE INFORMATIONEN** Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen: MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt. # Lage Die kreisfreie Stadt Erlangen liegt in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Forchheim und zählt als "kleine Großstadt"; ca. 115.000 Einwohner. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht vielfältig und hervorragend ausgebildet. Geprägt wird Erlangen vornehmlich durch den Technologiekonzern Siemens als auch durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (größte Universität Nordbayerns mit fünf Fakultäten). Verkehrstechnisch bestens angebunden ist die Stadt Erlangen über die A 3 und die A 73 sowie über die Bundesstraße B 4. Bahnverbindungen bestehen in Form von S-Bahnanschlüssen sowie Fern- und Regionalverbindungen (Bahnstrecke Nürnberg - Bamberg). Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz befindet sich im gesamten Stadtgebiet von Erlangen. Das Anwesen selbst befindet sich mittig im westlichen Erlanger Stadtteil Steudach. Diese Lage verbindet die Ruhe des fränkischen Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Der südlich gelegene Landschaftsbereich grenzt nach Wiesen und Felder an das Landschaftsschutzgebiet Klosterwald. Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im nahe gelegenen Büchenbach schnell tätigen. Die weltweit agierenden Firmen Puma und Adidas im benachbarten Herzogenaurach befinden sich nahezu in Sichtweite des Anwesens. # Sonstige/Rechtliche Hinweise: Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen. Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten. Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.Pokaż więcej