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Stadtappartement im Grünen! - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 51 m²

Passau, Haidenhof, Auerbach

561 015 zł

11 000 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Spannendes 1- 2 Zimmer-Appartement mit offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, modernen Wannenbad, überdachten Sonnenbalkon in Passau-Haidenhof/Nord Wenn Sie Ihre Rente aufbessern wollen und eine Wohnung erwerben, werden Sie aus der eingenommenen Miete in einem überschaubaren Zeitraum eine bezahlte Immobilie haben. Mit den Mieteinnahmen können Sie später Ihren jetzigen Lebensstandard halten. Gerade für die Generation X macht eine zusätzliche Einnahmequelle zu der nicht sicheren Rente Sinn. Obendrein gilt die Immobilie gerade in solch unsicheren Zeiten wie jetzt als sicherer Hafen! Die gegenständliche Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach deren Auszug vermietet werden. Durch den Kauf der Wohnung bekommen Sie eine solide Immobilie in günstige Lage mit gutem Vermietungspotential. Somit können Sie zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen. Die Raumaufteilung für diese Wohnung ist optimal für die Bedürfnisse einer Person ausgerichtet und die Größe hebt sich wohltuend von den „20-qm-Standart-Appartements“ ab. Die jetzige Eigentümerin hat 2014 eine grundlegende Renovierung durchgeführt und die Raumaufteilung verändert. Durch Verlegung der Küche in den Wohnbereich sowie dem Anbringen einer Trockenbauwand, ist ein kleines kompaktes separates Schlafzimmer entstanden. Das Wannenbad wurde komplett neu renoviert und auf moderne Bedürfnisse ausgerichtet. Ein großer Flur mit Platz für die Garderobe sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für viel Abstellfläche in der Wohnung. Die Zentrale bildet der offene große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon – eine perfekte Stadtwohnung. # Ausstattung Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, raumhoch weiß gefliestes Wannenbad mit Abzug, kompaktes Schlafzimmer, Flur mi Platz für eine Garderobe, geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, knapp 14 m² große komplett überdachte Sonnenloggia. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 51,00 m². Erfolgte Renovierungen in der Wohnung 2014: - Komplette Baderneuerung mit Fliesen und Armaturen - Neue Wohnungstüren - Verlegung des Waschmaschinenanschlusses in den Abstellraum - Vergrößerung des Schlafzimmers mittels einer Trockenbauwand - Neue Bodenbeläge - Durchgehend neue Elektroleitungen - Erneuerungen der Fenster im Schlafzimmer sowie des kleinen Fensters im Wohnzimmer/Kunststofffenster - Einbau der vorhandenen Küche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. # Lagebeschreibung Passau-Haidenhof/Nord, dort vollkommen ruhig an einer reinen Anwohnerstraße. Absolut ruhiges Wohnen ist hier gewährleistet. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt, sowie das Stadtzentrum von Passau können Sie in wenigen Autominuten erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote u.a. Hallenbad mit Saunalandschaft, Freibad, Eishalle usw. liegen nur ein paar Bushaltestellen entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 2,6 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 2 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 4 km Hauptschule 5,7 km # Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümerin ca. 315,- €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die moderne, bewegliche Anbauküche sowie ein Kellerabteil. Die Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 // 10.902,01 € Im Schlafzimmer der gegenständlichen Wohnung befindet sich ein Zählerkasten, in welchem sich zwei Leitungsstränge für die Heizversorgung befinden. Ein Versorgungsstrang betrifft die Nachbarwohnung. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit eingetragen, welcher den Nachbarn zur Ablesung der Werte berechtigt. Lt. Energieausweis wurde das Gebäude 1984 erstellt. Die Teilungserklärung wurde am 05.02.1976 beurkundet. Somit ist davon auszugehen, dass das Baujahr aus dem Energieausweis nicht korrekt ist!! Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a) Energieträger: H-Gas/schweres Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Wärmeerzeuger: 1984, 2010 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 130.000,00 € + 5.000,00 € Pkw-Stellplatz 135.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200084Pokaż więcej

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