Sprzedaż domu, 88 m²

Bad Kreuznach, Landkreis Bad Kreuznach

1 725 994 zł

19 613 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

Dom

Kategoria

88 m²

Powierzchnia

1982

Rok budowy

O tej ofercie

Zurückgesetzt in einer kleinen Einbuchtung am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieser Bungalow in Fertigbauweise eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und sehr guter Nutzbarkeit des Grundstücks. Das Haus verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie über einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss mit ca. 26 m², der als bewohnbare Nutzfläche (z. B. Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum) genutzt werden kann. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein in solider Fertigbauweise errichtetes Wohnhaus, wie es in den 1980er-Jahren vielfach von renommierten Herstellern erstellt wurde und sich durch eine durchdachte Bauweise sowie eine klare Grundrissstruktur auszeichnet. Das Grundstück umfasst rund 803 m² und ist ringsum grün eingefasst, wodurch der Garten angenehm privat wirkt – ideal für Familien, die eine geschützte Umgebung zum Spielen und Erholen schätzen. Insgesamt stehen 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie der zusätzliche Raum im Untergeschoss zur Verfügung. Vom Eingangsbereich öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse – hier verbinden sich Innen- und Außenraum auf kurzen Wegen, und der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist separiert und verfügt über eine offene Vorratskammer. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer komplettieren die ebenerdige Wohnebene. Der Außenbereich ist eine besondere Stärke des Hauses: Neben der Hauptterrasse am Wohnzimmer gibt es im Garten eine zweite, gepflasterte Sitzfläche. Die Lage in der verkehrsarmen Sackgasse unterstreicht den privaten, familienfreundlichen Charakter. Besonders vielseitig zeigt sich das Untergeschoss. Ein großer, tagesbelichteter Raum verfügt über einen separaten Zugang von außen und eignet sich damit ideal als ruhiger Arbeits- oder Hobbybereich. Auch für Gäste bietet der Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Parksituation ist komfortabel: Direkt vor dem Haus stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung – zusammen drei Garagenstellplätze. Davor befinden sich zusätzlich drei Außenstellplätze, sodass auch Gäste oder ein kleiner Fuhrpark problemlos untergebracht werden können. Lagevorteile Bad Kreuznach: Die Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und hoher Freizeitqualität entlang von Nahe und Salinental. Über B41/B48 sowie die Autobahnen A61 und A60 sind Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar – ohne die ruhige Wohnlage am Ende der Sackgasse zu beeinträchtigen. Fazit: Ein stimmiger Bungalow in Bad Kreuznach – ruhig, grün und familienfreundlich – mit Kamin im Wohnzimmer, direktem Terrassenzugang, großem Privatgarten und einem Untergeschoss, das dank separatem Außenzugang außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtbild ab. # Ausstattung -Wohnfläche: 88 qm -Grundstücksfläche: 803 qm -4-Zimmer -Kamin -Gäste-WC -Terrassen -Garten -Keller mit separatem Zugang -Einzel- und Doppelgarage -6 Stellplätze inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 803 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend von Bad Kreuznach. In der Nähe der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das lebendige Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur B41 und zur A61, wodurch sich schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ergeben. Spazier- und Radwege entlang der Nahe, die historische Altstadt sowie die bekannten Kuranlagen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet somit familienfreundliches Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Erholungswert.Entfernungen: Flughafen 54,9 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 26.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1233Pokaż więcej

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