# Gotowiec inwestycyjny z ciągłością najmu| Wysokie ROI |GDAŃSK Południe

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/005d760f-102c-4510-b45c-7850a7228a58

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 779,000 PLN
- **Location:** Kowale, Pomorskie, PL
- **Floor area:** 77 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-20T05:29:48.571Z
- **Last updated:** 2026-09-07T06:45:43.499Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

Ofertą sprzedaży jest dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 76,59 m², zlokalizowany w Gdańsku przy ul. Niepołomickiej. Nieruchomość stanowi w pełni funkcjonujący, dojrzały produkt inwestycyjny nakierowany na stały przychód. STAN PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWOForma własności: Odrębna własność lokalu (mieszkanie własnościowe).Bez nakładów finansowych: Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem i meblami ujętymi w cenie – nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów, od pierwszego dnia po zakupie jest gotowe do dalszego generowania przychodów. KLUCZOWE WSKAŹNIKI INWESTYCYJNEHistoria i stabilność: Nieruchomość od 5 lat jest stale wynajmowana na kwatery pracownicze, osiągając średnie obłożenie na poziomie 99%.Przychód z lokalu: Nieruchomość generuje przychód w wysokości 8 500 zł miesięcznie.Ciągłość dochodu: Przy kontynuacji umowy z operatorem płatność czynszu przechodzi na nowego właściciela od pierwszego dnia po transakcji, co wyklucza ryzyko przestoju. MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA INWESTYCJI (3 SCENARIUSZE)Nowy właściciel ma pełną elastyczność w wyborze modelu biznesowego:Własne zarządzanie (bez operatora):Możliwość rezygnacji z usług zewnętrznego operatora i przejęcia pełnej obsługi lokalu. W tym wariancie cały generowany przychód (8 500 zł / mc) trafia bezpośrednio do właściciela.Podnajem procentowy z operatorem (Baltic Beds Sp. z o.o.): Wariant dla osób szukających bezobsługowości. Udział operatora wynosi 25%. Przychód dla właściciela: 4 875 zł / mc (56 100 zł rocznie) | ROI: do 7,19%. Gwarantowany stały czynsz z operatorem (Baltic Beds Sp. z o.o.): Pełne bezpieczeństwo i stała kwota co miesiąc, niezależnie od obłożenia (ryzyko pustostanu bierze na siebie operator). Przychód dla właściciela: 3 850 zł / mc (46 200 zł rocznie) | ROI: do 5,92%. POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I WZROSTU WARTOŚCIMożliwość podziału na 2 niezależne kawalerki: Mieszkanie posiada doprowadzone i dostosowane instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne. Układ pozwala na bezproblemowy podział lokalu na dwa osobne mieszkania: Mieszkanie 1: 40,67 m² Mieszkanie 2: 35,92 m² Reorganizacja układu stwarza opcję dodatkowego zwiększenia stóp zwrotu z wynajmu indywidualnego. LOKALIZACJANieruchomość położona jest w sąsiedztwie kluczowych węzłów przemysłowych i logistycznych Gdańska Południe, Kowali oraz Straszyna. Pobliscy pracodawcy (ok. 5 minut od lokalu): Panattoni, LPP, DPD Polska, InPost, SUUS Logistics, OBI, Bricoman, Designer Outlet, AutoPartner, Kowale Distribution Centre. Komunikacja: Bliskość Obwodnicy Trójmiasta i Obwodnicy Południowej gwarantuje sprawny dojazd do portu, stoczni oraz Rafinerii Gdańskiej. W sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i pełna infrastruktura handlowa. SPECYFIKACJA I FINANSEPowierzchnia: 76,59 m² (II piętro, dwupoziomowe – poziom II i III). Układ obecny: 3 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, korytarz, taras. Standard budynku i osiedla: Blok z 2020 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane, zabezpieczone szlabanem, a wejście do klatki wyposażono w wideodomofon. System zamków w lokalu sterowany kodem/aplikacją. Wyposażenie: Pełne umeblowanie oraz sprzęt AGD w cenie lokalu – brak konieczności dodatkowych nakładów finansowych. Miejsce postojowe: Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe – dodatkowo płatne 40 000 zł.Koszty eksploatacyjne: Czynsz administracyjny ok. 1 200 zł/mc (zawiera zaliczki na ogrzewanie i wodę) + prąd wg zużycia.CENA MIESZKANIA: 779 000 zł (cena zawiera pełne wyposażenie lokalu). CENA MIEJSCA PARKINGOWEGO: 40 000 zł.Osoby zainteresowane szczegółową dokumentacją finansową oraz rzutami lokalu zapraszam do kontaktu.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/005d760f-102c-4510-b45c-7850a7228a58
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.